川崎の不動産会社が国交省の公的データをClaudeで使い重要事項説明を効率化した事例

川崎市高津区で売買仲介を営む不動産会社の営業担当・佐藤さん（仮名・44歳）。重要事項説明書の準備では、洪水・土砂災害などのハザードや用途地域を、役所のサイトやハザードマップを何枚も開いて確認しており、1件あたりにかなりの時間がかかっていました。

重説の調査は手作業。AIは「設定」でつまずく

「AIで楽にしたい」とは思っていたものの、国が公開しているデータをAIから使えるようにする設定には、Pythonのインストールや設定ファイル（JSON）の編集が必要で、佐藤さんたちには手も足も出ませんでした。「手順書を見ても、コマンドや専門用語の意味がわからない。1か所つまずくと、何が悪いのかもわからないんです」と当時を振り返ります。

公式MCPの設定を、訪問して丸ごと代行

国土交通省は、不動産情報ライブラリの38種のデータ（取引価格・用途地域・防災ハザード・周辺施設など）にアクセスできる公式のMCPサーバーを公開しています。技術的な作業自体は数分ですが、Python導入・仮想環境・設定ファイルの編集は、ふだんプログラミングをしない方には大きな壁です。そこを、かわさき楽AIサポートがお店に伺い、お客様のパソコンで設定を直接代行。Claude Desktopに日本語で話すだけで使える状態に整えました。

「この住所の洪水・土砂災害のリスクは？」「溝の口周辺の直近の取引価格は？」「この土地の用途地域は？」——こう聞くだけで、国交省の公的データをもとにした回答が返ってきます。出典は国土交通省の不動産情報ライブラリなので、根拠もはっきりしています。

さらに、重要事項説明チェックリストを自動生成

設定代行に加えて、住所を入れるだけで防災・法令の確認項目を自動で集め、重要事項説明の下書きになるチェックリストを生成するツールも導入しました。これまで何枚もサイトを開いて確認していた作業が、住所を入力するだけで済むようになりました。

調査時間が短縮し、属人化も解消

重説準備の調査時間は大幅に短縮。確認漏れの不安が減り、これまでベテラン頼みだった調査を、誰でも同じ品質でこなせるようになりました。新人でも住所を入れるだけで一通りの確認ができるため、教育の負担も軽くなっています。

佐藤さんの声：「設定なんて、自分たちには絶対に無理でした。全部やってもらえて、あとはClaudeに日本語で聞くだけ。重説のハザード確認が、住所を入れるだけで終わるのは衝撃でした。出典が国の公的データなので、安心して使えます」

料金：MCP設定代行は初期30,000円・月額5,000円（APIキー申請のサポートが必要な場合は＋5,000円）。重要事項説明チェックリスト自動生成ツールは、初期100,000円〜・月額10,000円です。

※ 本サービスは国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI機能を使用していますが、サービス内容を国土交通省が保証するものではありません。AIが示すのは参考情報であり、重要事項説明などの最終的な確認は、出典の一次情報と専門家の判断によります。